Informe sobre la vivienda en València
Las cifras que resumen la década
Precios: el alquiler anunciado se ha multiplicado por 2,8 desde 2014
El alquiler anunciado en la ciudad pasó de 5,9 €/m² en enero de 2014 a 16,3 €/m² en septiembre de 2026. Hubo dos saltos: 2017 (+14 %) y, sobre todo, 2022-2023 (+21 % cada año), cuando la oferta se hundió al volver el turismo. La compra tardó más en arrancar, pero desde 2022 sube a dos dígitos cada año y en 2024 un 22 %.
Lo anunciado frente a lo que se paga
Por distrito
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| Distrito | Alquiler €/m²idealista sep-26 | Var. anual | Compra €/m²idealista sep-26 | Var. anual | Alquiler €/mesUPV 4T-25 | Alquiler pagadoSERPAVI mediana 2023 | Var. 2018-23 | Renta/personaINE 2024 |
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Brains RE (1T-2026) sitúa el esfuerzo del alquiler por encima del 30 % de la renta del hogar en 17 de los 19 distritos: Poblats Marítims 42,5 %, Quatre Carreres 41,4 %; solo el Pla del Real (24,9 %) queda claramente por debajo. idealista estima el esfuerzo medio en la ciudad en el 40 % (feb-2026).
Alquiler mediano pagado por barrio (2023)
El SERPAVI del Ministerio de Vivienda recoge la renta de todos los contratos con fianza vigentes, no solo los nuevos: por eso sus cifras quedan por debajo de los portales. Los 15 barrios más caros y los 15 más baratos por €/m²:
SERPAVI 2023 vía Anuario 2025; mediana de la renta mensual por barrio y m². Solo barrios con 100 o más contratos.
Rentas y salarios: la renta sube un 43 %, el alquiler un 129 %
Renta por distrito: quién puede pagar qué
Oferta y demanda: la mitad de los anuncios de alquiler han desaparecido
idealista contaba 39.086 anuncios de alquiler permanente en la ciudad en 2018 y 20.621 en 2025: un 47 % menos. En los últimos cinco años la oferta permanente cayó un 33 % mientras la de temporada, que escapa de la Ley de Vivienda, creció un 276 %. La muestra trimestral del Observatorio de la UPV, más pequeña y no comparable en nivel, enseña el vaivén: 1.113 testigos a finales de 2019, 3.404 en plena pandemia (los pisos turísticos volvieron al alquiler residencial), 1.343 a finales de 2022, cuando se fueron otra vez, y 1.755 a finales de 2024. Mientras, el número de viviendas alquiladas con contrato y fianza no deja de crecer: 36.026 en 2014 y 64.420 en 2023.
Compraventas e hipotecas
En la ciudad se firmaron 11.027 compraventas de vivienda en 2024 (9.964 de segunda mano y 1.063 nuevas) y 10.195 en los doce meses hasta junio de 2025 (+14 %). El máximo fue 2022, con 12.873. Según Registradores, en la provincia se firman 60,6 hipotecas por cada 100 compraventas; según los notarios, siete de cada diez viviendas de la Comunitat se pagaron sin hipoteca en 2023 (las dos fuentes miden cosas distintas: hipotecas inscritas frente a escrituras). Las personas de otra nacionalidad hacen entre el 13 % (Registradores) y el 18 % (Observatorio UV) de las compras en la provincia en 2025, y entre el 28 % y el 33 % en la Comunitat.
Desahucios y emergencia habitacional
El parque: 420.000 viviendas, una de cada cinco sin residente habitual
El Catastro cuenta 419.829 inmuebles de uso residencial a 1 de enero de 2025, 10.000 más que en 2016: la ciudad construye poco (entre 1.000 y 3.400 viviendas con licencia al año) y crece sobre todo en población, 58.000 habitantes más entre 2021 y 2026. El Censo de 2021 clasificó 91.817 viviendas (22 %) como no principales; de ellas, 36.454 (8,8 %) sin consumo eléctrico apreciable, es decir, vacías.
Dónde hay más vivienda sin residente
Población por distrito
Hogares: más gente sola, menos nacimientos, emancipación cada vez más tarde
Quién llega: 166.000 vecinas y vecinos de otras nacionalidades, con rentas muy distintas
Seis grupos, seis mercados
| Grupo | Nacionalidades | Cifras y dónde viven |
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Renta, tenencia y lo que pagan
Jubilación europea
Nómadas digitales y expatriados de alta renta
Estudiantes internacionales
Propietarios: 3.231 grandes tenedores y 60.000 viviendas en pocas manos
Según el padrón del IBI, en octubre de 2026 hay 3.231 propietarios con cinco o más viviendas en la ciudad (3.067 tres años antes), que suman más de 16.000 pisos; 901 son sociedades, 735 hace tres años. El Catastro, con otro corte, atribuye 59.948 viviendas (14 % del parque) a titulares con más de cinco inmuebles residenciales, 6.013 de ellas a titulares con más de cien. Una sola persona física posee 318 viviendas en la ciudad. En el otro extremo, el 99,7 % de los 324.000 propietarios contados en 2021 tenía menos de diez.
Quién alquila a gran escala en la Comunitat
Fondos, build-to-rent y coliving en la ciudad
El recargo del IBI a la vivienda vacía, aprobado en 2022, solo pudo aplicarse a 29 viviendas en 2023 frente a las 36.454 vacías del Censo; el Ayuntamiento reconoce en 2026 que no se aplica.
Pisos turísticos: 5.708 viviendas registradas y 8.000 anuncios
El Registro de Turismo de la Generalitat inscribe 5.708 viviendas de uso turístico en la ciudad (19.886 plazas); Inside Airbnb capta 7.968 anuncios activos en septiembre de 2026, 6.257 de vivienda completa, y el INE estima 5.393 viviendas anunciadas. En los barrios del centro y la playa la vivienda turística anunciada equivale ya a entre el 5 % y el 10 % de todas las viviendas, muy por encima del 2 % que fija la nueva normativa municipal.
Vivienda pública: 2.000 viviendas para una ciudad de 360.000 hogares
El parque municipal (AUMSA) ronda las 600 viviendas y aloja a 539 familias; la lista de demandantes de alquiler asequible pasó de 1.231 (sep-2023) a más de 1.900 (may-2025). La Generalitat tenía 1.331 viviendas de EVha en la ciudad en 2023; en toda la Comunitat eran unas 14.600, con 15.704 unidades de convivencia en lista de espera. El Plan Vive licitó 1.675 viviendas en la Comunitat en 2024, 61 de ellas en València. En total, unas 2.000 viviendas públicas de alquiler: el 0,5 % de los hogares de la ciudad, frente al 2,5 % de vivienda social sobre el parque en España y el 9 % de media en la Unión Europea (Housing Europe, 2023).
Gasto público: lo anunciado, lo gastado y lo construido
Promesas frente a realidad (2018-2026)
| Anuncio | Cuándo | Qué ha pasado |
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Ayuntamiento y AUMSA
| Partida | Dato |
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Generalitat (EVha y Conselleria)
| Partida | Dato |
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Estado y fondos europeos
| Partida | Dato |
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Explorador de relaciones
Elige dos indicadores y compara su evolución, su nube de puntos y su correlación. Es una herramienta de exploración, no una prueba: dos series que suben a la vez correlacionan aunque no tengan nada que ver, por eso el explorador calcula también la correlación de las variaciones anuales, que es la que cuesta obtener por casualidad. Con menos de ocho años en común el resultado no significa nada.
Tabla de correlaciones entre todas las series anuales
Pares con al menos 8 años en común, ordenados por la correlación de las variaciones anuales (Δ), que es la menos engañosa. r: correlación de niveles. Pulsa un par para cargarlo.
Cronología 2014-2026
Fuentes y método
Cada cifra del informe abre una ficha con qué mide, cómo se ha obtenido y la fuente original. Las series mensuales de precios son de idealista (precio de oferta, no de cierre); las cifras oficiales de valor tasado, Censo, Catastro, rentas declaradas y fianzas se citan por separado porque miden cosas distintas. Cuando un dato es provincial o autonómico se indica. "Grandes tenedores" se usa con el umbral de cada fuente (5 o 10 viviendas). Los cálculos propios (índices, costes por vivienda, correlaciones) se identifican como tales.